黄白红三色相间的居民楼墙体整洁大方，楼体转角线条笔直平滑，外墙管道翻新后整齐划一······近日，经过4个月升级改造，香湾街道乐园新村一单元楼外墙立面整饬一新。近年来，香洲区香湾街道深入推进“我为群众办实事”实践活动，把老旧小区改造纳入到“民生微实事”项目中，通过党建引领，发动居民参与小区自治，持续推进小区外立面改造，让辖区部分老旧小区内外兼修换新颜。

　　□本报记者 何进

　　缺资金+楼龄老

　　改造计划四度“搁浅” 

　　乐园新村建于1984年，小区有4个单元楼，居住有144户450多位居民，其中老年人占比约40%，是人口老龄化较高的小区。经过几十年的风吹雨打，小区多项设施、设备老化损坏，居民楼的外墙十分斑驳，且由于长期没有物业管理，乐园新村部分墙面水泥出现裂缝、部分梁柱钢筋裸露锈蚀、外墙管道出现生锈、破损、断裂等情况。居民都急切盼望改变现有居住环境。

　　“街坊们最担心的是楼房外立面存在的安全隐患——曾经破碎的外立面往下掉，差点砸到行人，这促使街坊们下定了决心要改造大楼的外立面。”朝阳社区乐园新村党支部书记林秀珠说。

　　小区改造的过程却“十分曲折”。林秀珠介绍，一直以来，小区改造面临两个最大的难关，其一是小区建成年限过长，居民楼改造恐存在结构安全问题；其二是资金筹措问题，缺少改造资金是最大的“拦路虎”。

　　四栋楼房的外立面翻新改造所需资金是笔不小的数目。“因为以前缺少统筹，我们前后发起过4次居民楼外立面改造计划，但都因为筹集不到改造的资金搁浅了。”林秀珠说。

　　居民齐出力

　　众筹百万元改造居民楼

　　对于小区居民的居住安全，香湾街道党工委高度重视。“毕竟是海边快40年的老房子了，这样的居民楼改造，安全是第一位的。”朝阳社区党委书记甘建伟说。

　　他介绍，为确保工程安全实施，香湾街道聘请了专业人员对小区房屋结构做了“安全体检”，确保房屋结构可以支持外立面翻新。

　　有了安全保障，外立面升级改造被提上议程。“在街道和社区支持下，今年以来，我们小区组织召开了10多次党支部会议、楼栋长议事会和业主大会，广泛征集居民意见，协商解决小区翻新改造问题。”林秀珠说。在小区党支部的推动下，乐园新村外立面改造进度加快。

　　“政府十分支持我们翻新，但靠政府全额拨款来解决问题不现实，大家不能‘等靠要’，小区是我家，我们居民自己也要拿出最大的诚意来推进这个项目。”林秀珠说。为此，该党支部充分发挥楼栋长和居民志愿者力量，发动全体居民众筹资金，最终居民自筹了130余万元资金。

　　发挥党建引领作用

　　助推项目实施

　　居民众筹之外，香湾街道党工委还指导朝阳社区党委，多次组织小区居民代表召开座谈会，通过“民生微实事”申请专项资金，兜底项目实施。

　　为保障项目进度，香湾街道党工委还分别于2022年10月13日召开项目风险评估会，随后召开项目推进会确定了施工方，以小区一单元作为试点，主要改造楼宇外立面及排污管道，试点单元完工后，成果覆盖至二、三、四单元。

　　从今年1月开工，到4月基本改造完毕，乐园新村1单元居民楼外立面焕然一新。根据工期和计划，剩余3个单元楼的改造大概在今年10月全部完工。

　　香湾街道党工委副书记钟祥介绍，乐园新村居民楼外立面改造是香湾街道首个老旧小区外立面改造项目。“街道将其作为辖区的‘民生微实事’示范项目，街道会继续发挥党建引领老旧小区改造的作用，发动群众参与社区治理，全力构建‘共建共治共享’社区治理新格局。”