“2019年一、二线城市在供应增加、需求购买力相对充裕的情况下,市场成交量将低位回升,而回调压力集中在三四线城市。”克而瑞地产相关分析人士认为,近年来三四线城市房地产市场爆发,商品住宅面积销售占比升至69%的高位,除了核心城市外溢、返乡置业和棚改货币安置等方面因素的推动,核心却是城市自身内生的刚需和改善需求。“而在三四线城市市场行情面临回调预期当口,需求能否持续成为关注焦点。”
该人士进一步指出,“考虑到近期市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,但由于一、二线城市供应增加,需求充裕且支付能力相对较高,预计一线城市将保持低位回升,二线整体平稳,热度将会惯性维持,而回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的大多数三四线城市。”