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出租屋洗衣机坏了要租客维修?

法院经审理认定双方均违约须各自担责

  本报讯(记者马涛 通讯员刘益辛 王嘉茵)在租房期间,出租屋的洗衣机坏了,房东要求租客承担维修费用。租客不同意导致20天无洗衣机可用,结果在未提前告知情况下选择提前退租。房东遂向横琴粤澳深度合作区人民法院(以下简称横琴法院)起诉要求租客支付违约金、洗衣机维修费等费用总计9960元并拒绝退还押金。

  2023年9月,夏某将房屋出租给李某,租期为1年。今年2月,因洗衣机故障,李某要求夏某找人维修。夏某认为洗衣机故障是因李某使用不当所致,要求维修费由李某全额承担。李某否认,主张未有过任何使用不当行为,不同意全额承担费用。

  双方协商未果,洗衣机维修事宜遭搁置,李某20天无洗衣机可用。2月底,李某在未提前通知夏某的情况下选择提前退租。夏某认为李某违反了合同约定,遂向横琴法院起诉要求李某支付违约金、洗衣机维修费等费用总计9960元并拒绝退还押金。

  法院经审理认定,夏某主张洗衣机发生故障是李某使用不当导致,但对此并无证据佐证,且夏某在庭审中坦言其在今年4月维修时,售后检查结果为电路板损坏,为此,夏某主张李某应承担洗衣机维修费,法院不予支持。

  夏某作为出租人,在洗衣机发生故障后没有及时维修,导致李某20天无法使用洗衣机,夏某未履行维修义务,构成违约。李某作为承租人,未按合同约定提前1个月通知夏某解除合同,同样构成违约。

  双方都存在不同程度的违约行为,依法应承担各自的责任。最终,法院判定,夏某须退还全额押金,李某须支付违约金1890元。

  法官提醒:在签订租房合同时,租赁双方都应认真阅读合同条款,明确各自的权利与义务,并尽可能地将可能发生的争议点纳入合同之中加以约定。在未来发生纠纷时,便能有据可依、有章可循。

  同时,房东需定期检查房屋内设施设备情况,并在发现问题时及时进行修复;租客需多加爱护并合理使用房屋内设施。双方诚信履约,方能减少此类纠纷的产生。

  租房事情虽小,却关乎着租赁双方的切身利益。秉持诚信、尊重与理解的态度来面对彼此之间的问题与分歧,才是解决租房琐事的关键之道。

 
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