据了解，福临居小区1998年建成，常年无物业管理，卫生主要靠一位住在小区的阿姨帮忙打扫，小区的治安情况也不尽如人意，平时小区的公共事务也无人问津。今年6月以来，在鸿业社区党委的引导下，福临居小区业委会牵头成立了小区共治街坊会，经过业委会和街坊会几次开会讨论后大家达成共识：要改变小区目前的现状，就必须有专业人员进行管理，引进物业公司势在必行。随后在业委会的带领下，小区热心业主成立了“福临居小区引进物业工作小组”，该小组首先要做的事情就是寻找一家愿意承接福临居的物业公司。工作小组成员通过多方寻找、洽谈价格，最终确定了一家物业公司——珠海市东晨物业管理有限公司。

　　接着而来考验业委会和街坊会的难题是：因为没有物业管理，业主长期以来没有交物业费的习惯，如何让居民改变观念同意物业公司进入并缴费呢？工作小组成员一致认为：召开一次业主大会，以公开透明、开诚布公的方式，把引进物业的必要性告知所有居民。经过紧锣密鼓的筹备，业主大会顺利召开，整个小区90多户居民有60多户参加了会议。“这是我们小区第一次现场召开业主大会，以前只是选业委会时书面搞过一次，看到这么多街坊邻里聚在一起挺激动的。”一位居民在现场开心地说。

　　会上，业委会成员为居民介绍了引进物业公司的过程，对未来物业管理的费用明细以及服务标准做了详细讲解，会议最终获得90%以上的业主投票支持，通过了1平方米1.6元的物业费标准。一位老伯在投票后说：“虽然我挣得不多，但是对小区引进物业公司我还是支持的，不然下水道堵了，邻里有纠纷了都要我们自己想办法，一个小区要住得舒心还是需要专业管理的。”一位业主也表示赞同：“这个物业费起价虽然高了一点，但是咱们小区规模小，物业也需要有一些利润，可以理解，我支持。”10月31日，在鸿业社区党委的见证下，福临居业委会与东晨物业公司正式签订了服务协议，协议规定物业公司对小区进行适当投资，对小区环境卫生进行一次彻底的清洁打扫；同时小区业委会用一部分公共资金购买了保安岗亭等设备，福临居小区的物业管理终于掀开了新的一页。

　　记者了解到，此次能在老旧小区成功引进物业公司，首先是居民有了改变小区面貌的需求，在整个议事协商的过程中踊跃参与、理性对话。其次是鸿业社区党委积极协助搭建沟通平台，让业委会有了公信力和影响力。“物业公司进来后肯定还会有各种问题，但有问题并不可怕，只要我们发挥好业委会和街坊会的作用，把大家的意见及时与物业进行反馈沟通，相信小区会越变越好。同时我们会积极推进居民自治，让更多的人参与到公共事务的管理中，这样才能把福临居真正变成一个和谐的大家庭。”鸿业社区党委书记徐梅花说。