哪些人将受益？

　　工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

　　根据央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于市场来说，基本没有影响，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50岁-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。整体看，这个政策对市场影响不大。

　　专家：会带来更多的积极效应

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前工行的贷款政策，显然很容易被认为是政策宽松的表现。应该说本意和其扩大业务量有关，而和楼市政策等关联不大。而从实际效果看，实际上会带来更多的积极效应。

　　最明显的效应就在于老年人购房方面的贷款期限增加了。按过去的逻辑70岁老年人实际上是不能办理贷款的，但现在至少可以办理5年贷款。我们需要看到，老年人的储蓄能力强，所以给予5年的贷款，也有助于住房的改善，因为此类意向群体的首付能力是比较高的。而购房后也可能考虑到房产保值、养老等需要。

　　对于其他群体来说，实际上类似中年人等也可以享受政策利好，若是过去贷款年限到70年，那么45岁的人只能贷25年。但现在45岁的人可以贷30年，显然也是可以缓解月供压力的。类似的规定其实是很退休年龄有关。现在退休年龄推迟，所以实际上工资收入有保证，那么贷款对象的年龄限制也可以推后。

　　总体上，工行此类政策，说明房住不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。去年银行贷款业务受影响，今年这个领域会强化，毕竟是合规的，银行的商业属性也会去考虑对此类业务的投资。（东财）