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80万元改造26年老楼 业主不用出“一分钱”

玻纤楼“红色业委会”成为居民“好管家”

▲改造后的玻纤楼大堂入口。
▶改造前的玻纤楼大堂入口。

  一长排大红灯笼荡漾着喜气,不锈钢全落地玻璃门里外通透,精美的内嵌式吊顶灯光璀璨,崭新宽敞的电梯方便居民快捷出入,大理石地砖和墙面光亮整洁……2月21日,走进海波花园4栋玻纤楼的大堂,记者还以为走进了一家酒店。经过玻纤楼“红色业委会”的治理改造,这座26年历史的老楼“旧貌换新颜”,如今里里外外崭新亮堂、焕然一新,映照得大堂内喜庆的年橘越发精神,看着眼前高端大气的小区大堂,居民个个脸上喜气洋洋。

  采写:本报记者 何进

  摄影:本报记者 钟凡

  原建设单位几经变迁 26年老楼年久失修

  玻纤楼位于前山街道前山社区。是海波花园小区中的一栋14层电梯单体楼,建筑面积14000多平方米,共有100套住房,1995年建成。玻纤楼建设单位是原珠海特区玻璃纤维有限公司,由于历史变迁,企业名称换了几次,玻纤楼的名称一直未改。2004年,通过房改,该公司将楼内房产卖给公司员工94套,2018年又将5套住房对外售卖,现建设单位仅持有1套住房。该楼保留了单位宿舍楼的特点,邻里关系融洽,但由于一直没有成立业委会,大楼管理和修缮存在不及时等问题。

  此前,由于玻纤楼原有的两部电梯使用了26年,老化严重经常按键不灵存在安全隐患,100多户居民的出入受到影响;因设计原因,大楼的入户大堂内部梁柱错立,顶部各种粗大的管道、电线盘踞,有碍观瞻,入户铁门狭小缺少自然光照,导致一楼大堂光线昏暗犹如地下仓库。年久失修、破败的居住环境让玻纤楼居民十分不满,但苦于缺少大笔维修资金,大楼破旧状况一直持续,影响了居民的生活质量。

  成立“红色业委会” 全面接掌旧楼改造

  居民的烦心事,就是社区党委的心头大事。2014年11月,在前山社区党委支持下,海波花园(玻纤楼)成立了第一届业主委员会,5名业委会委员中,有3名是党员。同时,还成立了海波花园(玻纤楼)业委会党支部,成为名副其实的“红色业委会”,业委会根据业主意愿,选择实行业主自治。

  “红色业委会”成立后,将旧楼改造作为头等大事。委员们积极与原建设单位沟通,取得了良好协商效果。确认玻纤楼每个月的公共收益为2万元左右,其中物业费按1.2元/平方/月的价格,由业委会收取管理,承诺所得收益全部用于全体业主认可的项目改造。

  同时,业委会还每月公示物业管理、公共收益的收入和支出,业委会内的党员积极发挥先锋模范作用,通过认真履职,以公平公正的管理方式获得了业主们的超高支持率和认可,每年大楼物业管理收费率达到99%。6年下来,积累了数十万元的收入,为玻纤楼的改造打下了坚实的资金基础。

  改造的契机来自2019年的一次全体业主大会。会上,不少业主提出了大楼重新装修的意见。业委会发起居民代表投票,这个意见获得了全票通过,大家一致同意更换大楼的两部旧电梯、全面装修大堂、更换大堂外雨篷,要让玻纤楼“改头换面”。

  据玻纤楼业委会副主任黄先生介绍,最让全体居民开心的是,此次近80万元的改造经费全部从物业费和公共收益中支出,无需业主掏一分钱。

  玻纤楼业主欢喜回迁 邻里关系更融洽

  2019年4月,大楼改造工程动工。当年5月、7月,两台新电梯陆续安装完成投入使用。今年1月5日,大堂及雨篷装修动工,2月8日,赶在牛年春节前工程整体完工。

  如今,大楼入户大堂内安装了一台大电视,滚动播放业委会的财务收支情况,还设置了桌椅,供业主休闲活动、观看电视节目。“红色业委会”还在大楼外配置了乒乓球台、健身器械等体育设施,居民下楼即可运动,此举广为业主欢迎。

  自从大堂换新貌后,每天进进出出的业主都赞不绝口。“以前我们想改造大楼,但要钱没钱,要人没人。自从‘红色业委会’成立后,我们小区办成了好多大事,居住环境一天比一天好。‘红色业委会’值得信赖,把家交给他们管,我们都很放心。”原珠海特区玻璃纤维有限公司退休员工、玻纤楼业主陈女士说。

  陈女士告诉记者,此前,部分业主因嫌弃玻纤楼居住环境差,或搬离或将住房出租。她们从业主微信群内看到玻纤楼改造效果后,有的迁离业主又搬回来居住。“十几年不见的老同事、老街坊再聚首,那叫一个亲热,我们玻纤楼的邻里关系更加和谐融洽了。”

  玻纤楼“红色业委会”办事公道;业委会中的共产党员率先垂范、遵守法规、懂得尊重和团结业主;坚持物业管理收入取之于民、用之于民,坚持财务收支公开透明……前山街道将玻纤楼改造作为老旧小区改造范例,从中总结出很多经验。

  “玻纤楼的成功改造,不仅是‘红色业委会’的功劳,更是100户业主讲团结的结果。” 前山街道负责人评价到。他表示,前山街道将继续发挥党建引领作用,推进“红色业委会”建设,发动社区居民积极参与社区治理,进一步构建“共建共治共享”的社会治理新格局。

 
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