当前版: 14版 上一版  下一版
房贷利率正式以LPR为定价基准

珠海银行对接房贷“新赛道”

  国庆长假刚过,牵动无数购房者神经的个人住房贷款利率迎来重大调整。根据人民银行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。实行新的房贷利率政策后,会对购房者有哪些影响?

  □本报记者 耿晓筠

  8日,记者在我市工农中建交五大银行了解到,目前各大银行均已开始执行LPR房贷利率政策。以LPR为定价基准的房贷利率是什么意思?与以前有何区别?我市银行业专家解读说,从8日开始,所有商业银行的新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照人民银行9月20日公布的LPR贷款利率,一年期的利率为4.2%,五年以上的贷款利率为4.85%,新的“最优”房贷利率是:商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。简单地理解就是,从现在开始,10月份各商业银行的房贷利率=9月的LPR利率+加点。这个“加点”,是各银行根据各自银行的情况自己制定出来的。除珠海农行尚未向记者透露新房贷利率的加点基数外,其他几家银行的首套房利率加点区间均定在54-55个基点不等,二套房利率加点则在78.5-80个基点。

  据珠海一国有银行工作人员介绍说,今年8月20日,人民银行首次实行LPR新机制,新报价机制与MLF利率挂钩,报价频率改为每月报价一次,LPR新机制的实施意味着开启了我国贷款利率双轨合一的进程。新的个人房贷利率计算方式,是将过去由央行制定的贷款基准利率变成了目前由18家参与利率报价银行的贷款利率平均值LPR即贷款基础利率。以央行基准利率改为LPR利率基准后,意味着房贷基准利率会随时变动。对于准备贷款买房的人来说,和以往不同的是,贷款价格从以往“一年一变”或“几年一变”变成了“一月一变”,更直观、灵活地反映了市场利率价格的变化。

  我市银行业人士表示,按照各银行新的利率计算,10月的房贷利率要普遍比之前的稍微高一点。这会影响到哪些购房者的“荷包”?据了解,根据规定,在10月8日即定价基准转换日之前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。这意味着,各银行的存量个人住房贷款者不受影响,对于已经买房还在还贷的人群按照老的合同继续执行。与此同时,人民银行公告明确表明,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。我市银行业人士坦言,其实,对于正在等待银行放贷的购房者而言,也不用太过担心,未来一段时间,房贷利率平稳过渡将是主流。同时,由于利率政策具有不可预测性,LPR利率每个月都或多或少有波动,早几个月买房或晚几个月买房没有明显的“赚”或“亏”。因为按照银行贷款合同,贷款利率仍是在LPR报价机制下按照“一年一调”的原则,当年内每月的还款额仍是固定的,这样即使贷款购房者在相对高利率段位获得贷款,当市场进入降息通道后,最迟一年购房者就可以享受到较低的利率,反之亦然。

  有专家认为,房贷利率从“政策利率上浮”转向“5年期加点”模式,意味着楼市利率与实体经济利率将彻底脱钩。专家提醒,在“房住不炒”的主基调下,近一段时期房贷利率“掉头”向下的几率并不高,因此,购房者要清醒评估“实力”再出手买房。

 
     标题导航
房贷利率正式以LPR为定价基准~~~
2019香港秋拍现当代艺术板块火爆~~~
保险业人士向珠海家庭建议:~~~
   第01版:一版要闻
   第02版:民生热点
   第03版:珠海城事
   第04版:香洲故事
   第05版:民生资讯
   第06版:理财通
   第07版:彩票营
   第08版:看中国
   第09版:看世界
   第10版:文体圈
   第11版:老年周刊·健康学堂
   第12版:老年周刊·寻医问药
   第13版:老年周刊·老年课堂
   第14版:生活周刊
   第15版:旅游周刊
   第16版:旅游周刊
珠海银行对接房贷“新赛道”
“买买买”动辄过亿
敬老爱老从一份保障做起